Investieren Sie in den rumänischen Immobilienmarkt
und entdecken Sie die neue Möglichkeit Ihr Geld rentabel anzulegen Hier kostenloses Erstgespräch vereinbarenzufriedene Kunden
Jahre Erfahrung am rumänischen Immobilienmarkt
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durchschn. jährl. Wertsteigerung
Kommt Ihnen eine dieser Situationen bekannt vor? Profitieren Sie von folgenden Vorteilen in Rumänien.
Deutschland
Kaufpreise
hohe Kaufpreise
In deutschen Städten ist ein Investment von unter 4.800€ den m² unmöglich. Mittlerweile sind viele Wohnungen völlig unerschwinglich und kosten meist ab 8.000€ den m².
unterbewertete Kaufpreise
Investitionen in Immobilien in rumänischen Städten (Sibiu/Hermannstadt, Brasov/Kronstadt) erweisen sich als äußerst lukrativ und mit hoher Wertentwicklung. Sie können aussichtsreiche Neubauten bereits ab 1.000€ bis 2.000€ den m² erwerben. Zum Vergleich: Die Kaufpreise für Neubauten in deutschen, vergleichbaren Städten liegen bei zwischen 4.800 und 6.800 der m².
Mietrenditen
niedrige Mietrenditen
hohe Mietrenditen
Die Mieten in Sibiu und Brasov sind kleiner wie in deutschen Städten, aber auch die Kaufpreise je qm wesentlich geringer, wodurch Investoren in rumänischen eine Mietrendite von 10% bis 14% erzielen können. Rumänien bietet damit die höchsten Renditen unter europäischen Städten.
Länder
staatliche Regulierungen
immobilienfreundlich
Die Begriffe einer Mietpreisbremse oder Lastenausgleichsgesetz sind in Rumänien unbekannt. Immobilienbesitzer dürfen die Mieten jährlich ohne Obergrenzen erhöhen. Es ist ausschließlich eine Einigung zwischen Mieter und Vermieter erforderlich.
Was spricht für Ihre Investition in den rumänischen Immobilienmarkt?
Der Immobilienmarkt in Rumänien bietet einige interessante Aspekte für potenzielle Investoren. Hier sind einige Gründe, die für eine Investition sprechen:
Preiswertes Immobilieneigentum: Rumänien bietet im Vergleich zu vielen anderen europäischen Ländern erschwingliche Immobilienpreise. Dies kann eine attraktive Gelegenheit für Investoren sein, die nach günstigen Optionen suchen.
Wachsende Wirtschaft: Rumänien verzeichnet ein stetiges Wirtschaftswachstum und eine zunehmende Urbanisierung. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Tourismus und Kultur: Rumänien hat eine reiche Geschichte, atemberaubende Landschaften und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bran (oft als Draculaschloss bezeichnet) und die historische Stadt Sibiu. Der Tourismussektor wächst, was sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirken kann.
EU-Mitgliedschaft: Als Mitglied der Europäischen Union profitiert Rumänien von Investitionen und Handel innerhalb des EU-Raums. Dies kann den Immobilienmarkt stabilisieren und attraktiver machen.
Förderprogramme: Die rumänische Regierung hat verschiedene Anreizprogramme eingeführt, um den Immobilienerwerb zu erleichtern. Dazu gehören reduzierte Steuersätze und Finanzierungsmöglichkeiten.
Naturschönheit: Rumänien bietet eine vielfältige Landschaft mit Bergen, Wäldern, Seen und Küsten. Investitionen in Ferienimmobilien können sich lohnen.
Es ist jedoch wichtig, vor einer Investition eine gründliche Prüfung durchzuführen und sich mit den lokalen Gegebenheiten vertraut zu machen. Ein strukturierter Erwerbsvorgang ist dabei die Basis für eine lohnende Investition. Wir sind gerne mit unseren lokalen Partnern an Ihrer Seite und unterstützen Sie (auch mit Due Diligence Berichten), damit Sie die richtige Entscheidung treffen.
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BIP Wachstum - eines der höchsten Werte der EU
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Arbeitslosenquote - eines der niedrigsten Werte der EU
starker Wohnungsmangel - es fehlen über 1 Millionen Wohnungen
Wussten Sie schon dass Sie in Rumänien neue Objekte zu wesentlich günstigeren Preisen wie ältere Bestandsobjekte in Deutschland erhalten?
Investoren profitieren von folgenden Vorteilen:
- nachhaltige Kapitalanlage mit Zukunft
- modernes Wohnen
- bezahlbar durch geringe Nebenkosten
- keine kostenintensiven Modernisierungen
Wie sieht der Beratungs-Prozess aus?
1.
Termin vereinbaren
Klicken Sie auf die Schaltfläche „kostenloses Erstgespräch buchen“. Sie können sich direkt im Kalender für einen Termin eintragen.
2.
Potenzialanalyse
Georg Lederer persönlich wird mit Ihnen in 15 Minuten gemeinsam herausfinden, ob wir Ihnen in Ihrer Situation weiterhelfen können.
3.
Persönliche Videoberatung
Wenn Sie das Potenzial mitbringen, erhalten Sie Ihre kostenlose Videoberatung mit Georg Lederer und erhalten einen Schritt für Schritt Plan zur Umsetzung des Immobilienerwerbs in Rumänien.
Sichern Sie sich mit uns eine Immobilie, welche rentabel ist und gleichzeitig ohne Zeitaufwand von selbst für Sie arbeitet
Mietrendite über 10%
Bezieht sich auf den Kaufpreis einer 3 Zimmer Wohnung inklusive der Innenausstattung
Vermieterfreundlich
Keine Mietpreisbremse oder ähnliche Restriktionen
Mietgarantie
Es besteht die Möglichkeit mit unseren Vertragspartner eine Mietgarantie zu vereinbaren.
Sicherheit
Vollständiges Eigentum der Wohnung mit Grundbucheintragung
Ohne Zeitaufwand
Verwaltung durch unsere deutschsprachingen Partner vor Ort
Geringe Nebenkosten
Die Kaufneben- und Unterhaltskosten sind sehr gering, im Vergleich zu Deutschland
Sehen Sie, wie Ihre Investition in Rumänien in Zukunft aussehen könnte
In der Regel, werden Immobilien in Rumänien im „grauen“ Zustand verkauft. D. h. bis auf die Türen, Böden und Sanitärausstattung ist die Wohnung fertig.
Wir verfügen über ein großes Netzwerk an Handwerkern und Innenarchitekten und bringen Ihre Wohnung oder Ihr Haus in einen schlüsselfertigen Zustand. Dies umfasst ein komplett ausgestattetes Badezimmer, inkl. Fliesen und Fliesenarbeiten, Sanitärausstattung, Zimmertüren inkl. Einbau, Böden und Endreinigung.
Überwiegend werden die Wohnungen mit maßangefertigten Möbeln eingerichtet. Dadurch erhält Ihre Immobilie ein ansprechendes, individuelles und modernes Design. Die Kosten für diese Dienstleistung sind überschaubar, zwischen 10.000 – 15.000 €, je nach Ausstattungsmerkmalen für eine 3 Zimmer Wohnung.
uNeubau 3 Zimmer Wohnung
ab 79.000 € Netto + MwSt.
In Rumänien fällt keine Grunderwerbsteuer an. Die Notarkosten varrieren und liegen in der Regel zwischen 0,5% und 1% des Kaufpreises. Insgesamt belaufen sich die Kaufnebenkosten in Rumänien mit Notar, Grundbucheintragung, Makler, evtl. Anwaltskosten auf ca. 5,5% . In Deutschland muss man mit mind. 10% rechnen.
Zu beachten ist, dass ab dem 1 Januar 2024, die MwSt Sätze unteschiedlich sind. Für Immobilien die kleiner als 120 m² sind und unter 600.000 RON (rund 122.000 Euro) und Schlüsselfertig übergeben werden, beträgt der Mehrwertsteuersatz 9%. Sind diese und weitere Kriterien nicht erfüllt, beträgt der Satz 19%.
Mieteinnahmen ab mindestens 450 € pro Monat
Ihr Investitionsstandort Rumänien ist sehr schnell erreichbar:
Flüge
München – Sibiu, 16 Mal/Woche, 1 Std., 30 Minuten
Nürnberg – Sibiu, 3 Mal/Woche, 1 Std., 40 Minuten
Dortmund – Sibiu, 4 Mal/Woche, 2 Std., 15 Minuten
Hamburg – Bukarest, 5 Mal/Woche, 2 Std., 30 Minuten
Frankfurt – Cluj, 3 Mal/ Woche, 2 Std., 10 Minuten
Entfernung mit dem PKW:
München – Sibiu 1202,9 km
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Rumänien?
In Rumänien liegen die Notargebühren inkl. Grundbucheintragung bei etwa 0,5% bis 1,0% des Kaufpreises. Eine Grunderwerbsteuer gibt es in Rumänien nicht. Die Kaufnebenkosten in Rumänien sind deutlich geringer als in Deutschland (Notargebühren mit 2% und Grundwerbsteuer zwischen 3,5% bis 6,5% abhängig vom Bundesland). Somit profitieren Kapitalanleger in Rumänien deutlich schneller vom Wertzuwachs. Bitte beachten Sie, dass sich die Gesetzgebung häufig ändert und bei einem konkreten Vorhaben wir Rücksprache mit dem rumänischen Steuerberater halten müssen. Diese Angaben sind unverbindlich.
Wie hoch sind die Steuern auf Mieteinkünfte in Rumänien?
Immobilienbesitzer die Ihre Immobilie vermieten, müssen pauschal die Mieteinkünfte mit 10% an den rumänischen Staat abführen. Wichtig ist aber, dass es zwischen Rumänien und Deutschland ein Steuerabkommen gibt, bezüglich der Einkommen aus Verpachtung und Vermietung und so müssen Sie als deutscher Bürger, der keinen Wohnsitz in Rumänien hat die Mieteinkünfte aus einer Immbilie in Rumänien steuerfrei behalten.
Wie finanziere ich eine Immobilie in Rumänien?
Sie können ein Immobiliendarlehen über eine deutsche Bank beantragen, wenn Sie Immobilieneigentum in Deutschland besitzen, welches teilweise oder vollständig abbezahlt ist. Dabei hinterlegen Sie Ihr deutsches Immobilieneigentum als Sicherheit, sodass Sie ein klassisches Immobiliendarlehen für Ihre Auslandsimmobilie erhalten können. Ferner haben Sie die Option beliebiges Immobilieneigentum Ihrer Bank als Sicherheit anzubieten (z.B.: Haus der Eltern). Eine weitere Möglichkeit ist, dass Sie einen Privatkredit zur freien Verwendung aufnehmen oder sich aus Ihrer Firma ein Gesellschafterdarlehen auszahlen lassen. Selbstverständlich können Sie einen Kauf aus Eigenmitteln tätigen. Wir haben bereits zahlreiche Auslandsfinanzierungen begleitet. Sprechen Sie uns gerne an!
In welcher rumänischer Gegend lohnt es sich zu investieren?
Wir sind von den Siebenbürger Gegend (Städte Sibiu, Brasov, Timisoara) sehr überzeugt. Den passenden Immobilienstandort ermitteln wir durch die Analyse Ihrer persönlichen Wünsche und Bedürfnisse.
Was kosten Neubauimmobilien in Rumänien?
Während Sie in deutschen Großstädten für Neubauobjekte weit über 8.000€ den m² zahlen müssen, liegen die Kaufpreise für Neubauten Rumänien bei 1.000 € bis 2.000 € den m² (inkl. Innenausbau) und das bei geringfügig kleineren Mieteinkünften. Viele Investoren haben das Potential in Rumänien entdeckt und investieren hier ihr Geld.
Welche weiteren Investitionsmöglichkeiten bieten sich in Rumänien an?
Rumänien hat sich in den letzten Jahren sehr gut entwickelt und dadurch viele deutsche Unternehmen und Privatleute davon überzeugt, wichtige Investitionen hier zu tätigen. Wir sind Ihr Rundumdienstleister für Rumänien. Wir sind Ihnen persönlich oder durch unsere Netzwerkpartner behilflich bei Ansiedlung und Begleitung bei Firmengründung in Rumänien, Standortsuche, Immobilien Suche, Prüfung, Preisverhandlung, Kaufabwicklung, Abschluss der Transaktion, Handwerker und Baufirmen Kooperationen.
Warum haben Sie keine konkreten Immobilienangebote auf Ihrer Webseite?
Der Immobilienmarkt in Rumänien ist sehr schnellebig, hier werden die Immobiliengeschäfte sehr schnell umgesetzt. Oft sind auf den einschlägigen Portalen daher viele Angebote nicht aktuell. Wir arbeiten mit verschiedenen Partnern zusammen und Sie erhalten von uns nur ausgewählte Angebote, von ausgewählten Bauherrn, die unserem hohten Qualtitätsansprüchen genügen. Leider ist es der Immobilienmarkt in Rumänien auch von „schwarzen Schafen“ besiedelt, daher ist ein erfahrener Partner dringend zu empfehlen.